649 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 144,8 m² · constr. 1979 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468765144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027468765144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 18 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 635 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 381 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 582 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 656 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 699 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 506 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 324 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 443 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 349 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 447 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 671 $ Poids 35 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 448 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 322 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 615 $ Poids 32 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 775 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.