637 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468765321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
201482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027468765321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 465 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 499 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 476 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 538 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 245 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 537 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 478 044 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.