42 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468766189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027468766189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 206 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 134 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 457 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 553 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 698 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 365 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.