54 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468766284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468766284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 541 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 320 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 194 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 346 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 603 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 299 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 108 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 481 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 539 290 $ Poids 60 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 760 $ Poids 58 % |
| 9 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 628 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 406 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 296 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, rue Toupin, Québec 2025-07-09 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 626 654 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.