46 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468766307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468766307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 210 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 495 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 252 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 484 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 403 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 463 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 221 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 306 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 700 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 369 429 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.