450 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
791 700 $
Autre · 1 447 $/m² · 547 m² · constr. 1990 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468770158610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468770158610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 332 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 874 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 618 m · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 589 $ Poids 49 % |
| 3 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 575 m · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 234 $ Poids 46 % |
| 4 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 311 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 651 520 $ Poids 8 % |
| 6 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 112 873 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.