445 Avenue Claude-Martin app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 76,4 m² · constr. 1986 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468771146110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200788
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027468771146110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 736 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 462 674 $ Poids 63 % |
| 3 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 401 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 757 $ Poids 58 % |
| 4 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 423 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 452 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 710 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 239 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 646 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 496 638 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.