445 Avenue Claude-Martin app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 79,2 m² · constr. 1986 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468771146110010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200790
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027468771146110010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 736 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 430 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 459 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 509 015 $ Poids 51 % |
| 10 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 401 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 080 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 710 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 242 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.