435 Avenue Claude-Martin app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 79,9 m² · constr. 1986 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468771353110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200798
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
23027468771353110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 518 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 432 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 631 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 461 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 471 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 721 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 510 974 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 370 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 739 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 243 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 413 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.