435 Avenue Claude-Martin app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 74,2 m² · constr. 1986 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468771353110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200799
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027468771353110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 370 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 932 $ Poids 65 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 456 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 795 $ Poids 48 % |
| 5 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 721 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 615 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 693 $ Poids 27 % |
| 7 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 392 386 $ Poids 22 % |
| 8 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 388 120 $ Poids 21 % |
| 9 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 888 $ Poids 21 % |
| 10 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 170 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 434 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 456 194 $ Poids 19 % |
| 12 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 136 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.