435 Avenue Claude-Martin app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468771353110010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200800
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027468771353110010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 440 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 631 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 469 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 520 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 721 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 480 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 739 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 247 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.