481-483 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 137,5 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468772709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201539
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027468772709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 273 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 607 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 312 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 224 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 414 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 304 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 713 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 321 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 227 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 302 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 128 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.