477-479 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468772749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027468772749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 665 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −54 937 $ | 698 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 540 587 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 274 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 602 376 $ Poids 44 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 940 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 161 $ Poids 31 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 566 $ Poids 30 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 242 $ Poids 27 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 246 $ Poids 26 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 467 $ Poids 25 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 208 607 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.