471-475 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468772856910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468772856910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 210 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 453 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 497 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 297 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 311 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 327 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 413 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 365 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 212 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 280 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 363 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 345 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.