513-517 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 2 102 $/m² · 203,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
201527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027468773355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 679 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Labranche, Québec 2025-08-19 · 271 m · Vendu 390 000 $ (1 880 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 608 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 606 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 750 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 836 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 708 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 302-304, avenue Giguère, Québec 2026-06-05 · 792 m · Vendu 551 000 $ (2 961 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 737 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 215 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 432-436, avenue Bernatchez, Québec 2025-12-01 · 681 m · Vendu 710 000 $ (3 846 $/m²) 184,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 364 - 366, avenue Santerre, Québec 2026-01-30 · 752 m · Vendu 715 000 $ (3 959 $/m²) 180,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 836 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 216-218, avenue Bélanger, Québec 2025-10-20 · 947 m · Vendu 585 000 $ (2 915 $/m²) 200,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 639 780 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.