524-526 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 141,8 m² · constr. 1950 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027468773629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 228 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 326 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 302 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 469 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 313 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 009 $ Poids 52 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 523 $ Poids 42 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 550 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 325 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 316 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 307 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 420 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.