500-502 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027468773885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 512 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 720 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 859 $ Poids 56 % |
| 3 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 410 $ Poids 49 % |
| 4 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 144 $ Poids 40 % |
| 5 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 729 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 503 $ Poids 26 % |
| 6 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 247 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 398 065 $ Poids 23 % |
| 7 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 172 $ Poids 19 % |
| 8 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 984 $ Poids 18 % |
| 9 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 870 $ Poids 16 % |
| 10 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 381 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 444 $ Poids 14 % |
| 12 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 762 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.