488-494 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 142,1 m² · constr. 1965 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027468773964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 289 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 319 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 315 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 461 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 278 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 939 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 562 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 417 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 550 911 $ Poids 43 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 363 456 $ Poids 40 % |
| 11 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 985 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 281 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 307 568 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.