547-551 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 178,4 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468774020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201520
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027468774020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 558 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 701 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 184 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 542 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 033 $ Poids 31 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 301 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 592 $ Poids 27 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 156 $ Poids 18 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 897 $ Poids 14 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 613 $ Poids 14 % |
| 11 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 566 $ Poids 14 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 466 613 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.