523-525 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468774714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027468774714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 445 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 683 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 454 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 488 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 679 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 234 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 599 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 992 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.