509-511 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 147,5 m² · constr. 1956 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468774882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027468774882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 359 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 502 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 408 422 $ Poids 42 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +7 806 $ | 187 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 170 $ Poids 33 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 346 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 142 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.