503-505 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 126,4 m² · constr. 2020 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468774940990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411950
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027468774940990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 335 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 500 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 240 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +31 287 $ | 372 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 357 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 338 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 768 $ Poids 58 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 452 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 424 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.