497-499 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468774970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468774970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 332 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 499 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 245 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 309 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 356 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 335 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 288 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 451 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 355 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 249 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.