393-397 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 187,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468780988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200956
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027468780988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 447 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 859 185 $ Poids 40 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 130 $ Poids 28 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 379 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 565 $ Poids 25 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 636 $ Poids 24 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +77 495 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 685 749 $ Poids 11 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 068 323 $ Poids 10 % |
| 11 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 719 $ Poids 7 % |
| 12 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 420 162 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.