417-419 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468781693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027468781693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 346 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 546 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 401 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 216 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 454 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 545 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 132 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 331 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 328 041 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.