457 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 74,7 m² · constr. 1961 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027468782053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 168 $ Poids 64 % |
| 2 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 136 347 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 778 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 407 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 356 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 734 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 423 487 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 366 073 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 395 009 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 226 $ Poids 40 % |
| 9 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 628 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 415 $ Poids 26 % |
| 10 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 222 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 407 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 099 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2024-06-27 · 605 m · Vendu 403 500 $ (4 692 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 411 595 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.