445 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
323 800 $
Autre · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782151910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200881
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
23027468782151910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Claude-Martin, Québec 2026-07-13 · 103 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 481-483, avenue Plante, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 270 000 $ (1 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 465, avenue Claude-Martin, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 192 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 156-158, rue Joseph-Isabelle, Québec 2026-06-22 · 248 m · Vendu 577 000 $ (3 645 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 445, avenue Claude-Martin, Québec 2026-04-17 · 104 m · Vendu 231 000 $ (2 814 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 504-506, avenue Ludger-Ferland, Québec 2026-05-14 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 321 $/m²) 109,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 203 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Victor-Delamarre, Québec 2026-05-26 · 293 m · Vendu 254 900 $ (2 943 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 307-311, avenue Plante, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 455, avenue Claude-Martin, Québec 2026-02-26 · 113 m · Vendu 277 000 $ (2 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.