468-470 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 129,3 m² · constr. 1956 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201544
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468782259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 256 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 462 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 324 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 526 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 316 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −26 594 $ | 318 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 334 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 380 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 347 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 257 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 292 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 411 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 359 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 134 367 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.