462-464 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 159,3 m² · constr. 1963 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027468782328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 342 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 359 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 515 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 326 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 477 $ Poids 54 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 721 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 664 596 $ Poids 45 % |
| 5 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 918 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 373 $ Poids 33 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +13 877 $ | 200 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 364 $ Poids 28 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 109 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.