452 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 122,7 m² · constr. 1950 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201546
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027468782387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 250 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 335 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 304 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 463 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 619 $ Poids 63 % |
| 8 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 284 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 413 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 350 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 328 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.