448 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782426810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027468782426810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 342 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 283 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 249 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 284 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 562 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 532 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 662 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 245 $ Poids 74 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 178 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.