435-439 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 182,8 m² · constr. 1954 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468782659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201575
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027468782659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 747 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 710 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 373 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 696 $ Poids 46 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 808 779 $ Poids 38 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 390 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 142 $ Poids 26 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 323 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 647 $ Poids 19 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 524 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 676 309 $ Poids 9 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 058 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 416 252 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.