480-482 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 125,9 m² · constr. 1980 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027468783043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 271 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 324 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 461 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 304 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 278 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +10 951 $ | 351 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 769 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 319 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 546 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 274 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 300 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 411 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −18 898 $ | 370 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 411 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.