485-487 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027468783118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 669 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 698 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 340 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 274 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 536 751 $ Poids 45 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 819 804 $ Poids 33 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 589 $ Poids 28 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 023 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 449 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 208 228 $ Poids 20 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 110 $ Poids 20 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 287 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.