474-476 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 220,5 m² · constr. 1960 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027468783121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 689 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 784 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 915 033 $ Poids 27 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +145 521 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 775 861 $ Poids 16 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 689 $ Poids 15 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +120 675 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 896 491 $ Poids 12 % |
| 6 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 605 116 $ Poids 11 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +95 213 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 296 $ Poids 10 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 584 470 $ Poids 8 % |
| 10 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 320 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 679 149 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 956 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 6 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 700 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.