465-467 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468783305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 303 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 509 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 292 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 318 157 $ Poids 90 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 373 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 420 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 412 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 583 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 482 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 305 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 493 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.