457-459 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 135,8 m² · constr. 1952 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201562
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468783393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 353 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 296 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 493 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 302 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 308 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 323 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 340 $ Poids 47 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 297 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 299 944 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.