470-472 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027468783609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 479 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 308 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +31 287 $ | 336 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 459 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 458 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 630 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 389 426 $ Poids 77 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 070 $ Poids 73 % |
| 12 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.