462-464 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201578
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027468783687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 499 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 460 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 565 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 452 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 359 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 403 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 541 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 511 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 375 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 458 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.