448-452 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 137,3 m² · constr. 1935 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201579
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027468783806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 399 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 204 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 341 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 340 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 540 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 304 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 621 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 948 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 885 $ Poids 49 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 313 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 531 $ Poids 45 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 342 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 301 759 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.