504-506 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468784294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027468784294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 268 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 286 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 381 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 372 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 682 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 070 $ Poids 78 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 428 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 642 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 461 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 814 $ Poids 74 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 288 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.