490 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468784362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201570
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027468784362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 482 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 513 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 471 912 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 544 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 422 066 $ Poids 75 % |
| 10 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 533 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 459 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 537 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.