352-354 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 140,9 m² · constr. 1940 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468790794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027468790794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 471 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 548 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 329 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 563 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 308 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 959 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 130 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 251 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 325 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.