340-342 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 203,4 m² · constr. 1967 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468790873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027468790873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 933 $ Poids 24 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 754 $ Poids 22 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 579 218 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 370 107 $ Poids 16 % |
| 5 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 247 631 $ Poids 13 % |
| 6 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 106 564 $ Poids 8 % |
| 7 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 434 985 $ Poids 5 % |
| 8 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 514 $ Poids 4 % |
| 9 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 808 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.