416 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 109,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468791066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200967
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468791066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 257 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 458 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 285 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 607 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 440 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 566 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 389 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.