369 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 76,6 m² · constr. 2011 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468791741520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027468791741520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 224 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 427 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 268 160 $ Poids 28 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 199 $ Poids 20 % |
| 4 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 393 671 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 160 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 403 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 482 728 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 350 901 $ Poids 10 % |
| 9 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 228 $ Poids 10 % |
| 10 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 982 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.