361 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 1 538 $/m² · 340,1 m² · constr. 1970 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468791850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108972
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468791850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 114 m · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 943 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 868 783 $ Poids 52 % |
| 3 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 858 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 159 $ Poids 33 % |
| 5 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 593 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 489 $ Poids 29 % |
| 6 | 196, avenue Plante, Québec 2024-11-19 · 386 m · Vendu 640 000 $ (2 261 $/m²) 283 m² · constr. 1935 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 411 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +22 347 $ | 830 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 187 834 $ Poids 24 % |
| 9 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 076 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 256-260, avenue Turcotte, Québec 2024-09-05 · 207 m · Vendu 510 000 $ (1 816 $/m²) 280,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 712 532 $ Poids 23 % |
| 11 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 877 $ Poids 23 % |
| 12 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 366 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.