417-419 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 135,8 m² · constr. 1935 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468792171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468792171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 397 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 287 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 520 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 302 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 340 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 537 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 124 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 287 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 299 944 $ Poids 47 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 471 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 369 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.