413-415 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468792210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200971
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027468792210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 283 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 650 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 309 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 341 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 570 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 352 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 282 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 269 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.