418 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 90 m² · constr. 1935 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468792494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201584
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027468792494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 490 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 514 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 299 432 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 921 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 403 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 582 $ Poids 41 % |
| 10 | 637, rue Morin, Québec 2025-06-25 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 129 $ Poids 34 % |
| 11 | 624, rue Morin, Québec 2025-05-30 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 995 $ Poids 34 % |
| 12 | 658, rue Morin, Québec 2025-05-30 · 836 m · Vendu 329 000 $ (3 139 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 269 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.